Tolles saniertes 2 Familienhaus mit Garage und Garten. EG vermietet, OG/DG frei zu verkaufen

Beschreibung:

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt mit solider Bauweise, klarer Aufteilung und einem attraktiven Nutzungskonzept. Die beiden Wohnungen sind rechtlich durch eine Teilungserklärung getrennt und jeweils in eigenen Grundbüchern eingetragen, ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsinteresse. Mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 271 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz, flexible Möglichkeiten und ein wertstabiles Fundament.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 70,45 m² Wohnfläche. Sie ist gut geschnitten, bietet einen hellen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und wird aktuell für eine Kaltmiete von aktuell 590 € vermietet. Die Miete erhöht sich im nächsten Jahr auf 630 Euro Kaltmiete. Eine großer Balkon rundet diese Einheit ab.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss. Mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche (70,45 m² im OG und 47,38 m² im DG) bietet sie reichlich Platz für Familien. Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon sowie die Dachterrasse mit schönem Ausblick. Im Schlafzimmer im DG befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank mit angrenzendem Einbauschranksystem. Die Dachfenster verfügen über Außenrolladen. Durch die Aufteilung über zwei Etagen entsteht ein Haus-im-Haus-Gefühl, das besonders für Eigennutzer attraktiv ist.

Das Haus präsentiert sich in einem guten, altersgerechten Zustand. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen.

Dieses Zweifamilienhaus vereint eine durchdachte Aufteilung mit einem hohen Maß an Flexibilität. Während die Erdgeschosswohnung bereits solide vermietet ist, bietet die großzügige Maisonette-Wohnung viel Platz für Eigennutzer oder ebenfalls Vermietungspotenzial. Die durchgeführten Sanierungen und Modernisierungen sichern langfristig den Werterhalt der Immobilie und machen sie zu einem attraktiven Investment.

Zum Haus gehört ein Außenstellplatz vor dem Haus und eine eigene Garage, welche 20 Meter entfernt ist.

Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.

Lagebeschreibung:

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Schwetzingen, einer bekannten Kurstadt im Herzen der malerischen Rhein-Neckar-Region. Schwetzingen ist berühmt für sein historisches Schloss und seine weitläufigen Gärten, die zu den schönsten in ganz Deutschland zählen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die sowohl Einheimischen als auch Zugezogenen eine hohe Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. Naturliebhaber können die Nähe zu den Mannheimer Rheinauen und das reichhaltige Freizeitangebot der Umgebung genießen.

Mit einer optimalen Verkehrsanbindung ist Schwetzingen sowohl ein idealer Wohnort für Pendler, die in den nahegelegenen Städten Mannheim, Heidelberg oder Karlsruhe arbeiten, als auch für Familien, die eine ruhige und grünen Lebensraum suchen. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Bildungseinrichtungen und einer vielfältigen Auswahl an Kindergärten und Schulen.

Diese Lage bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle, die das Leben in Schwetzingen so reizvoll macht.

Ausstattungsbeschreibung:

Neue Wärmepumpe für Brauchwasser (2023)
Neue Dachfenster mit elektrischen Rolläden(2023)
Kamin abgedichtet (2023)
Neue Entkalkungsanlage (2023)
Bäder modernisiert (2023 im OG)
Rollläden teilweise elektrisch (2023)
Balkon- und Dachterrassenbelag erneuert (2023)
Fenster im OG und DG verspiegelt (2015)
Fassade gedämmt mit 14cm und neu verputzt (2011)

Sonstige Angaben:

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