Tolle Doppelhaushälfte mit 4,5 Zimmern, 148qm in familienfreundlicher Lage in Neulußheim

Beschreibung:

ACHTUNG: Die Immobilie ist noch verfügbar, sonst wäre Sie bereits deaktiviert. Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 1997 in familienfreundlicher Lage in Neulußheim erbaut.
Auf 148qm Wohnfläche befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 Gäste WC's , eine Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum ca. 80qm großen Garten.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein heller und geräumiger Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleines Gäste-WC, ein Abstellraum mit Fenster und die Küche.
Durch die doppelflügelige Tür gelangen Sie in das große Wohnzimmer, von welchem Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Vom Garten aus haben Sie ebenfalls Zugang zur Garage.
Die Terrasse ist weiß gefließt und mit einer Markise ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich rechts ein kleiner Balkon sowie eines der drei Schlafzimmer mit Fenster Richtung Balkon. Daneben befindet sich das großzügig geschnittene Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.
Ein zweites WC befindet sich auf dieser Etage im Gäste-WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über Blick in den Garten, sowie einem integrierten Wandschrank. Das zweite Kinderzimmer/Büro befindet sich daneben .

Im Keller befindet sich der Heizraum, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche, ein Kellerabteil sowie ein großer Hobbyraum.

Im Eingangsbereich sowie auf den Treppen sind Fließen in Marmoroptik verlegt worden, in den Schlafzimmern befindet sich Laminatboden. Das Gäste-WC und das Badezimmer im Obergeschoss sind mit blauen Fließen ausgestattet.
Der Rest des Hauses wurde weiß gefließt.

Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss befindet sich zudem eine Fußbodenheizung. Der Rest des Hauses wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt.

Kaltmiete 1650,- €/mtl, Nebenkosten 150,- €/mtl. sowie 50,-€ für die Garage.
Der Mieter meldet Strom, Müll und Gas auf eigene Kosten an, alle weiteren Nebenkosten wie, Wasser etc. sind in der Nebenkostenvorauszahlung von 150,- Euro /mtl. enthalten.

Das Haus ist ab dem 01.10.2025 bezugsfrei.
Der jetzige Mieter hat alle Wände im Haus inkl. Keller komplett weiß gestrichen und das Laminat an den Wänden entfernt. Das große Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer und die Küche wurden neu tapeziert. Ebenso wurde eine hochwertige Einbauküche integriert. Diese kann bei Anmietung vom Vormieter abgekauft werden.

Lagebeschreibung:

Neulußheim ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten Baden-Württembergs mit etwa 6700 Einwohnern.

Neulußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. An der Südgrenze der Gemarkung fließt der Kriegbach, der knapp einen Kilometer westlich der Gemeinde in den Rhein mündet.

Im Dachgeschoss der alten Schule befindet sich das Turmuhrenmuseum, das Uhren aus drei Jahrhunderten zeigt. Im alten Bahnhof ist eine heimatkundliche Schausammlung. Außerdem werden regelmäßig themenbezogene Ausstellungen zur Ortsgeschichte präsentiert.

Neulußheim verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnlinie Karlsruhe–Mannheim, der mindestens stündlich von Regionalbahnen der Linie Karlsruhe–Mannheim bedient wird. Ebenso fahren Busse der Linien Heidelberg–Speyer und Altlußheim–Walldorf den Ort an. Neulußheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Ausstattungsbeschreibung:

- 3 Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- ca. 80qm großer Garten
- Terrasse
- Doppelwaschbecken
- 2 Gäste WCs
- Garage