Duplex house - Purchase - Walldorf
Vielseitiges Zweifamilienhaus in Waldrandlage mit zwei Wohneinheiten und großem Garten
780.000 €
Walldorf
Type of property
House
Kind of property
Duplex house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
69190
City
Walldorf
Number of rooms
8
Number of bedrooms
6
Number of bathrooms
2
Living area
181 sqm
Plot size
572 sqm
Number of floors
2
Hot water included
Yes
Commission
3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.
Elevator
Price on request
No
Beschreibung:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Walldorf bietet auf einem ca. 570 m² großen Grundstück viel Platz und Flexibilität für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.Das Haus verfügt über zwei vollständig abtrennbare Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Etagen sind über ein separates Treppenhaus zugänglich, jede Wohnung hat einen eigenen abschließbaren Eingang.
Die Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten und verfügen jeweils über ein großes Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die Erdgeschosswohnung bietet Zugang zu einer weitläufigen Terrasse mit direktem Gartenzugang, während die obere Einheit über einen Balkon mit Blick ins Grüne verfügt.
Im Kellergeschoss befindet sich eine ehemalige Souterrainwohnung mit separatem Eingang. Diese umfasst sechs Zimmer, eines davon mit Anschlüssen für Küche und Bad. Der Bereich wird derzeit nicht mehr als Wohnraum genutzt, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hobbyräume, Büro oder Lagerfläche.
Das Haus wird zentral über eine Gasheizung beheizt. Zusätzlich unterstützen Sonnenkollektoren die Warmwasserversorgung, was die Energieeffizienz erhöht. Auf dem Grundstück befindet sich ein Stellplatz mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
Das 1975 errichtete Gebäude wurde zwischen 2007 und 2010 in mehreren Bereichen renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf, generationenübergreifendes Wohnen oder Kapitalanleger.
Lagebeschreibung:
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Walldorf, eingebettet in eine ruhige und grüne Wohngegend. Walldorf ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und seine ideale Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar. Im unmittelbaren Umfeld des Hauses genießen die Bewohner eine harmonische Mischung aus Natur und urbanem Leben. Der nahegelegene Stadtteil bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Hinzu kommt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit ermöglichen. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und kulturellen Einrichtungen macht Walldorf zu einem begehrten Wohnort, der sowohl Familien als auch Berufstätige gleichermaßen anspricht.
Ausstattung:
- Hot water included
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1975
- Final energy demand:
- 153,7 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- E
- Energy certificate valid until:
- 20.08.2030
- Year of construction according to energy certificate:
- 1975
- Main energy source:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Ruhige Lage direkt am WaldrandZwei separat zugängliche Wohneinheiten
Ehemalige Souterrainwohnung mit separatem Eingang
Große Terrasse und Balkon
Zentrale Gasheizung (Erdgas E, Bj. 2008)
Solarunterstützung für Warmwasser (thermische Solaranlage, 2009)
Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Dachsanierung inkl. Dämmung und Dachrinnen (2009)
Fassadensanierung (2009)
2-fach verglaste Fenster (2007)
Dachgeschoss über Klapptreppe zugänglich
Sonstige Angaben:
Haftungsauschluss:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.
Viktoria König
Viktoria König Immobilien // REMAX Heidelberg
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