Flat - Purchase - Brühl
Modernes Wohnen mit Loggia – 4-Zimmer-Wohnung mit 92m² und einem Stellplatz in ruhiger Lage von Brühl!
347.000 €
Brühl
Type of property
Apartment
Kind of property
Flat
Type of commercialization
Purchase
Postcode
68782
City
Brühl
Number of rooms
4
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
1
Living area
92 sqm
Number of floors
1
Hot water included
No
Commission
3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.
Elevator
No lift
House fees
378 €
Price on request
No
Beschreibung:
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.In einem schönen Mehrfamilienhaus in Brühl steht eine schöne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Die Wohnung ist ca. 91,75 m² groß inklusive einer schönen Loggia. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, welcher ebenfalls zur Wohnung gehört und im Verkaufspreis enthalten ist. Das Hausgeld beträgt 378,00 € pro Monat. Auch gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung.
Ab Ende 2025/Anfang 2026 ist die Wohnung frei und könnte neu bezogen werden.
Der Energieausweis ist bei der Hausverwaltung beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Modernisierungen:
- 2020: Bad/Dusche/Wc
- 2020: Bodenbeläge, Wandbekleidungen
- 2017: Alle Heizungen sowie die ganze Elektronik
- 2006: Teilweise/Größtenteils Dacherneuerung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im Brühler Ortsteil Rohrhof – einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit gepflegter Wohnbebauung. Das familienfreundliche Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, grünen Vorgärten und kurzen Wegen zur Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 100 m entfernt, mit direkten Verbindungen nach Mannheim, Schwetzingen und Heidelberg. Über die nahegelegene B36 sowie die Autobahnen A6 und A5 erreicht man die Metropolregion in wenigen Minuten. Die Lage ist auch ideal für Fahrradpendler.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – darunter das Naturschutzgebiet Schwetzinger Wiesen, der nahe Rhein, Sportvereine und ein Freibad. Brühl gilt als lebenswerte Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit hoher Wohnqualität und stabiler Immobiliennachfrage.
Ausstattung:
- Hot water included
- No lift
Energieausweis:
- Year of construction:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 11 Wohneinheiten überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen.Die Wohnung verfügt über helle Räume, die durch zweifach verglaste Fenster angenehm lichtdurchflutet sind. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur schönen Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein.
In der gesamten Wohnung wurden pflegeleichte Fliesenböden verlegt, die nicht nur stilvoll, sondern auch besonders alltagstauglich sind. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich über Fernwärme. Ein schneller Glasfaseranschluss sorgt für moderne Konnektivität – ideal für Homeoffice oder Streaming.
Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus, sodass langes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Sonstige Angaben:
Haftungsauschluss:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.
Aylin Neumann
REMAX Heidelberg // Aylin Neumann Immobilien
0176-6322-5678
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