Licht, Ruhe & Natur: EG-Wohnung mit Wintergarten auch als Ferienimmobilie geeignet!

Beschreibung:

Diese charmante und großzügige 2-Zimmer-Wohnung, verteilt auf ca. 109 qm im Erdgeschoss eines sehr gepflegten dreiFamilien-Hauses von 1980, überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre. Das
geräumige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und großen Fenstern mit Blick in den Garten, bietet viel Platz für
gemütliche Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden. Dieser ist aktuell nicht in
Betrieb.
Die große Wohnküche mit fast 20 qm eignet sich ideal für gemeinsames Kochen und Essen – perfekt für alle, die gerne
Gäste empfangen oder einfach mehr Raum im Alltag schätzen. Eine hochwertige, ca. fünf Jahre alte Einbauküche mit
Elektrogeräten gehört zur Wohnung.
Ein echtes Highlight ist der lichtdurchflutete ca. 20 qm große Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmer
Rückzugsort ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Süd-West Ausrichtung und Blick in den
eigenen Garten, ideal zum Entspannen im Freien.
Das Badezimmer mit nordfriesischem Charme ist ebenfalls großzügig geschnitten mit fast 9 qm und überzeugt mit
Badewanne, separater Dusche und einem Fenster, das für natürliches Licht und frische Luft sorgt.
Das geräumige Schlafzimmer bietet dank maßgefertigter Einbauschränke viel Stauraum und bleibt dennoch offen und luftig.
Im Kellergeschoss, welches bequem über eine Treppe zu erreichen ist, verteilen sich auf weiteren ca. 32 qm Nutzfläche,
weitere zur Wohnung gehörende Räume, ein Vorratsraum, ein Abstellraum und ein großer Flur. Der Vorratsraum ist frisch
gestrichen und mit einer Heizung ausgestattet, kann somit als Büro- oder Hobbyraum genutzt werden.
Im August 2024 wurde im Haus eine neue Heizung mit Wärmepumpe im Wert von 60.000 €, installiert, diese wird mit einer
Kaskadensteuerung mit 2 Wärmepumpen betrieben.
Es sind neue 3x fach verglaste Fenster im Wohnzimmer und Küche installiert worden.
Der Energieverbrauch wurde durch diese Maßnahmen deutlich gesenkt, ein neuer Energieausweis mit der Energieeffizienz
C liegt vor.
Zur Wohnung gehört ein Garten mit Süd-West Ausrichtung zur alleinigen Nutzung mit ca. 594 qm Fläche. Weiterhin eine Garage und ein außen Stellplatz, beide sind im Kaufpreis mit enthalten.
Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie gerne einen
Besichtigungstermin mit uns.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Garding zählt etwa 2.800 Einwohner und liegt an der Nordseeküste in Schleswig-Holstein im Kreis
Nordfriesland.
Garding verfügt über eine solide Infrastruktur und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Es gibt
verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés.
Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls vorhanden und gewährleisten eine gute Versorgung vor Ort.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Garding und in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Die Gemeinde ist verkehrsgünstig an das regionale Straßennetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit
umliegender Ortschaften und Städte.
Die B202 und B5 sind die Hauptverkehrswege, durch die eine gute Anbindung nach Tönning, St. Peter-Ording oder Husum
besteht.
Vom örtlichen Bahnhof bestehen Zugverbindungen nach Husum, Tönning und St. Peter-Ording. Für Pendler bietet der
Bahnhof in Husum regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und weitere Städte Schleswig-Holsteins.
Die Region rund um Garding bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Ein gut
ausgebautes Fahrradwegenetz macht die Gegend besonders attraktiv für Radfahrer und lädt dazu ein, die beeindruckende
Natur sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten der Nordseeküste zu entdecken. Eine der beliebtesten Routen führt direkt nach
St. Peter-Ording, wo kilometerlange Sandstrände und maritimes Flair warten.
Dank der unmittelbaren Nähe zum Badeort St. Peter-Ording, der nur zehn Kilometer entfernt liegt, ist Garding ein besonders reizvoller Wohnort.

Ausstattungsbeschreibung:

- 2 Zimmer, verteilt auf ca. 109 qm Wohnfläche
- ca. 32 qm zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss
- Wintergarten mit ca. 20 qm
- Balkon
- Garten zur Alleinnutzung mit ca. 594 qm
- Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Kamin im Wohnzimmer (aktuell nicht in Betrieb)
- Vinylboden in der Diele und Küche
- Laminatboden im Wintergarten
- Dach Wintergarten neu 2017
- neue 3x fach verglaste Fenster im- Wohnzimmer und der Küche
- Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur

Sonstige Angaben:

Haftungsauschluss:
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