Detached house - Purchase - Rauenberg
Individuell gestalten: Einfamilienhaus mit großem Grundstück in attraktiver Lage
675.000 €
Rauenberg
Type of property
House
Kind of property
Detached house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
69231
City
Rauenberg
Number of rooms
6
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
2
Living area
180 sqm
Plot size
881 sqm
Number of floors
3
Hot water included
Yes
Commission
3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.
Elevator
Price on request
No
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Platz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als idyllisches Familiennest, Ort für kreative Projekte oder als Investition mit Zukunft – hier ist vieles denkbar.Die kernsanierte Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer soliden Bausubstanz. Das weitläufige Grundstück lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern bietet auch ausreichend Raum für Erweiterungen, Gartenliebhaber oder zusätzliche Bauideen.
Ein echtes Highlight ist die hochwertige, neue Küche, die Ihnen alle Annehmlichkeiten für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte bietet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss erwartet Sie edles Parkett, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die neue Gasheizung aus dem Jahr 2021 garantiert zudem eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Die neuen, dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien bieten nicht nur hervorragende Isolierung, sondern auch optimalen Schutz vor Lärm und Witterung. Alle Wasserleitungen und die Elektrik wurden erneuert, die Außenwände sind isoliert und gedämmt, während die Kellerdecke ebenfalls gedämmt wurde, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.
Die Immobilie befindet sich aktuell im Umbau – eine ideale Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen verwirklichen möchten um das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu vollenden.
Lagebeschreibung:
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Wohnlage aus.Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie mehrere Supermärkte wie REWE und ALDI Süd, die beide nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt sind. Die Gesundheitsversorgung ist mit dem nahegelegenen Hausarzt-Zentrum Rauenberg innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar gesichert. Familienfreundlichkeit wird durch verschiedene Kindergärten und die Mannabergschule, die sich in der Nähe befindet, unterstrichen. Für Freizeitaktivitäten bietet der benachbarte Schlosspark Erholung und der Verein für Bewegungspiele Rauenberg eine sportliche Abwechslung.
Der Zugang zu größeren Verkehrsanbindungen ist ebenfalls ideal. Über die Autobahnauffahrt der A 6 sind Sie in ca. 5 Minuten auf der Schnellstraße und erreichen bequem alle regionalen Ziele. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Bushaltestellen in nur wenigen Gehminuten abgedeckt, während der nächste Bahnhof für weiter entfernte Reisemöglichkeiten in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Der internationale Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in rund 60 Minuten zu erreichen und eröffnet Ihnen Anbindungen in die ganze Welt.
Ob Sie nun auf der Suche nach Erholung im Grünen, familiengerechten Einrichtungen oder schnellen Verkehrsverbindungen sind – diese Lage bietet all das und mehr in einem ausgewogenen Maß. Lassen Sie sich von der reizvollen Umgebung und den praktischen Vorzügen überzeugen.
Ausstattung:
- Hot water included
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1960
- Final energy demand:
- 107,7 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- D
- Energy certificate valid until:
- 29.01.2035
- Year of construction according to energy certificate:
- 1960
- Main energy source:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- Komplett kernsaniert mit neuer Wasserleitung und Elektrik- Neue dreifach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung
- Elektrische Jalousien für mehr Komfort
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und
Obergeschoss
- Hochwertiges Parkett im Erdgeschoss verlegt
- Moderne und hochwertige Einbauküche
- Außenwände isoliert und gedämmt
- Kellerdecke ebenfalls gedämmt
- Neue Gasheizung installiert im Jahr 2021
- Wohnfläche von 180 qm mit 6 Zimmern
- Grundstücksfläche von 881 qm bietet viel Platz im Freien
Sonstige Angaben:
Haftungsauschluss:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.
Viktoria König
Viktoria König Immobilien // REMAX Heidelberg
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