WG-Neugründung, 4 Zimmer in kernsanierter 5-ZKB-Wohnung, 136 m² Gesamtwohnfläche, in guter Lage von Heidelberg-Boxberg

Beschreibung:

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

In dieser hochwertig kernsanierten 5-Zimmer-Wohnung mit 136 m² Wohnfläche stehen ab sofort vier helle und geräumige WG-Zimmer zur Verfügung. Die Zimmergrößen variieren zwischen 11 und 18 m² und bieten genügend Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 25 m²) dient als gemeinsamer Aufenthaltsbereich. Eine hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsflächen und modernen Geräten steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Das Hauptbadezimmer ist mit einer Jacuzzi-Badewanne und modernen Fliesen ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Dank dreifach verglaster Fenster, Fußbodenheizung in den gefliesten Räumen und edlem Eichenparkett bietet die Wohnung höchsten Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz für 100,00 Euro monatlich, dessen Nutzung unter den Mietern abgestimmt wird.

Die monatliche Kaltmiete pro Zimmer beträgt 425 €, hinzu kommt eine Nebenkostenpauschale von 100 € pro Zimmer, welche Heizung, Wasser und weitere Hausnebenkosten abdeckt. Der Strom wird von den Mietern selbst angemeldet und bezahlt.

Komfort & Sicherheit:
- Eingangstür aus Metall-Aluminium mit hochwertigen Schall - und Einbruchschutz
- Garagenstellplatz
- Keller & Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum inklusive.
- Zwei Aufzüge: Für maximalen Komfort im Alltag.

Möbel:
- Wohnzimmer: Couch und Fernseher
- Küche: Küche + Esstisch + Couch
- Schlafzimmer 1: Bettgestell ohne Matratze + kleiner Tisch mit 2 Stühlen
- Schlafzimmer 2: Boxspringbett + Kommode
- Schlafzimmer 3: Boxspringbett + 2 Kommoden + 1 Stuhl
- Schlafzimmer 4: Bettgestell mit Matratzen + Schreibtisch mit Stuhl + Kommode
- Flur: Sitzbank

Energieeffizienz & Heizung:
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, mit einer vorteilhaften Kostenaufteilung von 30% auf den Gesamtanteil und 70% auf den individuellen Verbrauch. Auf Wunsch kann komplett auf die elektrische Fußbodenheizung umgestellt werden. Heizkosten haben ein Senkungspotenzial.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Lagebeschreibung:

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Heidelberg, einer der malerischsten Städte Deutschlands. Die Lage am Otto-Hahn-Platz 1 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnatmosphäre. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse. Deshalb ist so gut wie kein Verkehrslärm zu hören. Zudem befindet sich das Haus am Waldrand.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum von Heidelberg, das mit seinem historischen Flair, renommierten Bildungseinrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten begeistert. Die Nähe zur B3 vereinfacht zudem den schnellen Zugang zu den umliegenden Regionen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Auch für Familien bietet die Lage optimalen Komfort: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe. Zudem sind Naherholungsgebiete wie der wunderschöne Stadtwald von Heidelberg bequem erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Diese Wohnlage vereint die Vorteile städtischen Lebens mit der Entspannung naturnaher Idylle und macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare und Familien.

Ausstattungsbeschreibung:

- Vollständige Kernsanierung mit den hochwertigsten Materialien 2023-2024.
- Einbauküche
- Garage in der Tiefgarage
- Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten in der Wohnung.
- XXL Fließen
- 3 Fach verglaste Fenster
- Neue Elektroinstallation
- Neues GästeWC
- Neues Bad

Sonstige Angaben:

Haftungsauschluss:
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