Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit, 210m² Wohnfläche und 867m² Grundstück

Beschreibung:

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Das Haus ist absolut toll am Ende der Straße Richtung Heidelberg gelegen und grenzt an den Wald an. Ein Traum.

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separater Gewerbeeinheit (Klause) in einem eigenen kleinen Gebäude bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und eignet sich ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Neben den großzügigen Wohnräumen punktet die Immobilie mit einem schönen Garten, einem Vorplatz mit Garage sowie einem praktischen Keller. Die zusätzliche Gewerbeeinheit im vorderen Bereich des Hauses kann weiterhin genutzt oder für andere Zwecke umgestaltet werden.

Kellergeschoss:
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine vollwertige Wohneinheit mit eigenem Eingang und ca. 50qm, die sich ideal als Einliegerwohnung oder als separater Wohnbereich für ältere Kinder oder Gäste eignet. Hier gibt es ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie einen Flur. Durch die sinnvolle Anordnung der Räume bleibt die Wohneinheit funktional und bietet ausreichend Privatsphäre. Die Wohnung ist abgetrennt vom Haupthaus, kann jedoch wieder zusammengeführt werden. Türöffnung ist nur mit Trockenbau verschlossen. Die Wohneinheit ist aktuell vermietet.

Durch das Haupthaus erreicht man den restlichen Keller. Hier befindet sich ein Flur, ein Kellerraum, welche sich als Stauraum anbieten und ein Heizraum.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche. Hier stehen ein Büro, ein Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin sowie eine Küche mit Essbereich zur Verfügung. Zudem gibt es ein Gäste-WC, was den Alltag für eine große Familie besonders komfortabel macht. Hinter dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse.

Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein zentraler Flur, der die Räume geschickt miteinander verbindet. Diese Etage eignet sich ideal als Schlafbereich für eine große Familie, da hier jeder ausreichend Platz zur Verfügung hat.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Möglichkeit als Stauraum. Ein Speicher, der sich ideal als Abstellfläche oder für eine individuelle Nutzung eignen würde.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Vorplatz mit Garage, der ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bietet. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein. Neben dem Haus verläuft ein kleiner Bach. Das leise Rauschen lädt zum entspannen ein. Ein Garten am Hang ist ebenso vorhanden.

Weiter ist die Gewerbeeinheit (Klause) in einem eigenen Gebäude mit Dachterrasse untergebracht und vermietet.

Die Einliegerwohnung sowie die Gewerbeeinheit sind aktuell vermietet, sodass das Haus auch als Kapitalanlage interessant ist. Die aktuelle Kaltmiete der Einliegerwohnung beträgt 440,- Euro und für die Gewerbeeinheit 500,- Euro. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Objekt selbst zu nutzen oder flexibel zu vermieten. Das Haus steht derzeit leer und kann sofort bezogen, sowie modernisiert werden.

Die Immobilie bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie der großzügigen Außenbereiche eignet sich das Haus ideal für Familien, die ein vielseitiges Zuhause suchen.

Die aktuellen Öffnungszeiten sind: Mo/Di/Do/Fr von 18:00 bis 22:00 Uhr

Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.

Lagebeschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen. Eingebettet in eine idyllische Gegend von Heidelberg, ermöglicht das Haus einen einfachen Zugang zum Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Regionen. Die Nähe zum Neckarufer bietet zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien. In der Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsangeboten, darunter renommierte Schulen und erstklassige Kindergärten, die Familien besonders schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine abwechslungsreiche Alltagsgestaltung. Die gut entwickelte Infrastruktur und die hervorragenden Verkehrsanbindungen, einschließlich des öffentlichen Nahverkehrs, machen diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die die Natur genießen möchten.

Ausstattungsbeschreibung:

- Einliegerwohnung
- Keller (voll unterkellert)
- Garage
- Gewerbe vor der Einfahrt (Klause)
- Garten
- DG Speicher

Sonstige Angaben:

Haftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.