3+1 Mehrfamilienhaus + Keller & schöner Terrasse mit Garten, 222m² Wohnfläche & 310m² Grundstück

Beschreibung:

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Angeboten wird ein Drei-Familienhaus mit 222qm Wohnfläche verteilt auf Erd- Ober- und Dachgeschoss. Das Grundstück 310qm und liegt in einer ruhigen Wohngegend zentral in Wiesloch.

Das Baujahr der Immobilie ist 1924. 1966 wurde hinten angebaut. Weiter wurde die Immobilie 2005 komplett kernsaniert. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Dachgeschoss als Wohnung ausgebaut, die Fassade gedämmt und neu gemacht. Sowie innen die kompletten Leitungen, Bäder, Böden, etc erneuert.

Erdgeschosswohung mit 4,5 Zimmern und 90qm: Durch den Eingang befindet sich auf der linken Seite Schlaf und Kinderzimmer, zur Rechten befindet sich Badezimmer, sowie Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, welches nach belieben genutzt werden kann. Zur Terrasse rüber befindet sich die Küche, sowie der Zugang zum Garten. Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt, welche nach Verkauf ausziehen wird.

Obergeschoss mit 4,5 Zimmern und 90qm: Der Grundriss der Wohnung ist gleich dem der Erdgeschosswohnung Die Wohnung vermietet zu 900,- Warmmiete. Der Mieter wird übernommen. Eine Mietanpassung ist möglich.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, sowie Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche, die Wohnfläche beträgt 42qm. Die Wohnung ist frei.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich mehrere Kellerräume.

Weiter wurde im Keller noch eine 2,5 Zimmer Wohnung mit Bad und eigenem Eingang erstellt. Diese kann privat genutzt werden. Die Wohnfläche ist nicht in die Gesamtwohnfläche wg. der zu geringen Deckenhöhe mit einbezogen.

Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. 360 Grad Besichtigungslink, Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.

Lagebeschreibung:

Das angebotene Mehrfamilienhaus in Wiesloch bietet vielfältige Möglichkeiten für Mehrgenerationenhaushalte und ist ebenso attraktiv für Anleger sowie Selbstnutzer. Die charmante Stadt Wiesloch in Baden-Württemberg liegt strategisch günstig zwischen Heidelberg und Karlsruhe und bietet als solches eine perfekte Balance aus ruhigem, ländlichem Wohnen und städtischen Annehmlichkeiten.

Die Umgebung ist geprägt von einer umfassenden Infrastruktur mit einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Familien finden eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und Kindergärten, hinzu kommt eine gut ausgebaute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken in der Nähe.

Wiesloch bietet darüber hinaus ein reiches kulturelles Angebot sowie historische Sehenswürdigkeiten, die den Alltag bereichern. Der Zugang zu umliegenden Wäldern und Weinbergen sorgt für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, ideal für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Durch die Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 sowie einen gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehr mit eigenem Bahnhof, können die umliegenden Städte bequem erreicht werden. Dieses optimale Zusammenspiel macht Wiesloch zu einem begehrenswerten Ort für Wohnen und Investitionen gleichermaßen.

Ausstattungsbeschreibung:

- 3 Wohnungen mit 90+90+42qm und weitere Wohnung im Keller mit eigenem Eingang
- Terrasse + Garten
- 2005 komplett Kernsanierung: Dach, Heizung, Außendämmung 10cm, Anbau
- 2010 neue Kunststofffenster Doppelverglasung
- Keller komplettnutzbar
- Teilvermietet
- Die alten WCs auf den Zwischenfluren sind noch nutzbar bzw. vorhanden.

Sonstige Angaben:

Haftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.