Traumhafte Immobilie in Schönbrunn 69436 - Perfekt für Kapitalanleger oder für Familien, weche ein schönes Eigenheim suchen!

Beschreibung:

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Dieses schöne gepflegte Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage in Schönbrunn mit tollem Ausblick steht ab sofort zum Verkauf. Perfekt für Kapitalanleger oder für Familien, welche ein schönes Eigenheim suchen!

Es besteht aus 2 Wohneinheiten. Diese teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1: UG mit 3 Zimmern und 87,64 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist vermietet für 500€ Kaltmiete ab 01.01.2025.

Wohnung 2: EG mit 4 Zimmern und 160,85 m² Wohnfläche. Ab 01.02.2025 vermietet für 1500€ Kaltmiete. Über eine Treppe gelangt man in das
OG mit 2 weiteren Zimmern und einer Wohnfläche von 71,57 m² .
Das Mietverhältnis endet zum 30.05.2025, sodass die Wohnung ab 01.06.2025 leer steht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Instandhaltungen:
- 2005: Realisierung Wintergarten
- 2013: Umfassende Modernisierung der Dachterrasse auf der Garage
- 2014: Heizungskessel, Beschichtung der Betondachsteine.
- 2016: Umgestaltung der Einliegerwohnung
- 2018: Erneuerung aller Fenster mit Dreifachverglasung

Lagebeschreibung:

Schönbrunn vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die wunderschöne Landschaft, die freundliche Gemeinschaft und die gute Erreichbarkeit machen diesen Ort zu einem idealen Wohnort für alle, die eine hohe Lebensqualität und Ruhe suchen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Eingebettet in eine grüne Oase, ist Schönbrunn von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und blühenden Wiesen umgeben. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen – ideal für Wanderungen, Fahrradtouren und entspannende Spaziergänge. Die frische Luft und die ruhige Umgebung machen diesen Ort zu einem perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben.

Trotz der idyllischen Lage bietet Schönbrunn eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anreise in die umliegenden Städte und Metropolen. Ob zur Arbeit oder zum Einkaufen, Sie erreichen Ihr Ziel in kürzester Zeit.

In Schönbrunn und den umliegenden Gemeinden finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Von charmanten kleinen Geschäften und lokalen Märkten bis hin zu größeren Supermärkten ist alles vorhanden. Hier können Sie Ihre täglichen Bedürfnisse bequem decken und gleichzeitig lokale Produkte genießen.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Gebaude wurde in offener Bauweise im Jahre 1984 erbaut. Gebäude in
Fertigbauweise mit Lochfassade und 3 Geschossen. Das Gebäude ist
vollflachig unterkellert. Das Untergeschoss ist talseitig durch die Hanglage
freistehend und wird auf dieser Seite für Wohnzwecke als Einliegerwohnung
genutzt, mit eigenem Zugang über die ehemalige Zufahrt zur Garage.
Umgestaltung der Einliegerwohnung 2016 als seniorengerecht mit
bodentiefer Dusche, erhöhter Toilette unterfahrbarer Waschtisch sowie
Haltegriffe an Toilette und Dusche. Fenster mit elektrischen Rollläden und
Aussenjalousie. Untergeschosswände soweit erkennbar in
Stahlbetonbauweise. Außenwandbekleidung außen mit Putz und Anstrich, an
der Westfassade mit Holzschalung. Innere Erschließung über einläufige
zweimal viertelgewendelte Treppe vom UG zum EG als Stahlbetontreppe,
vom EG zum DG als Holztreppe. Geschossdecke über KG soweit erkennbar
in Stahlbetonbauweise. Hausanschlusse beinhalten Strom, Wasser,
Abwasser, Internet (Glasfaseranschluss und Telekommunikation. Satteldach
in zimmermansmaßiger Holzkonstruktion (Sparrendach). Dachdeckung als
harte Bedachung durch "Frankfurter Pfanne" in der Beschaffenheit
Betondachstein. Normale Regenwasserentwässerung über Dachrinnen und
Fallrohre. Die Fensterflachen sind durch weiße Fenster mit 3-facher
Warmeschutzverglasung geschlossen, Verschattung über Handkurbel
betriebene Rolläden mit Kunststoffpanzer. Wintergartenverglasung mit 2-
facher Wärmeschutzverglasung.

Grundrissgestaltung / Ausstattung:
funktional sehr gut, das Gebäude verfügt über seinen eigenen ungestörten
Außenbereich. Bodenbelag Dielen, Laminat und Fliesen. Sanitärräume in
teils gehobener Ausführung (bodentiefe Dusche, raumhoch gefliest).
Innentüren in Holz (Umfassungszarge) mit Holztürblättern, teilweise
Glastüren, Schiebetüre zur Abtrennung des Sockelgeschoss.

Sonstige Angaben:

Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.