Provisionsfrei: Frisch sanierte Etagenwohnung 4,5 Zimmer 116qm 6.OG mit Fahrstuhl und Kellerabteil

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Auf großzügigen ca. 116 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumgefühl, das zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen einlädt.

Das Haus, mit nur sieben Wohneinheiten angenehm überschaubar, wurde 1959 erbaut und 2021/2022 aufwendig kernsaniert – inklusive moderner Fernwärmeheizung, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden sowie vollständig erneuerter Elektrik, Wasserleitungen und Oberflächen. Hier wurde mit Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien gearbeitet.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Drei helle Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das große Wohnzimmer ist der ideale Mittelpunkt des Alltags, die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Tageslichtbad mit stilvoller Eckbadewanne verspricht pure Entspannung, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Ein echtes Highlight ist der ruhig gelegene Balkon mit Blick ins Grüne des Innenhofs – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Edler Klickvinylboden unterstreicht das moderne Wohnambiente.

Die Wohnung ist derzeit für 1.200 € Kaltmiete vermietet (Mietvertrag aus 2024), das monatliche Hausgeld beträgt 270 €. Eine attraktive Kapitalanlage oder ein wertbeständiger Wohn(t)raum in begehrter Lage.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil und die Annehmlichkeit eines modernen Aufzugs im Haus. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch sind öffentliche Parkmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindungen in direkter Nähe.



Weitere Unterlagen erhalten Sie nach Anfrage.

Lagebeschreibung:

Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, mit rund 171.000 Einwohnern nach Mainz die zweitgrößte Stadt in
Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.
Am linken Rheinufer gegenüber der baden-württembergischen Schwesterstadt Mannheim gelegen, ging Ludwigshafen aus
der ehemaligen Mannheimer Rheinschanze hervor. 1853 wurde es amtlich zu einer eigenen Gemeinde. Die Stadt ist vor
allem als Hauptsitz der BASF sowie als Heimatstadt von Helmut Kohl bekannt. Ludwigshafen und Mannheim bilden ein
zusammenhängendes Stadtgebiet und teilen sich unter anderem das Straßenbahnnetz und das Telefonnetz mit der
gemeinsamen Vorwahl 0621.
Weitere näher gelegene Großstädte sind im Uhrzeigersinn Mainz (etwa 60 km nördlich), Darmstadt (etwa 45 km
nordöstlich), Heidelberg (etwa 25 km südöstlich) und Karlsruhe (etwa 50 km südlich). Die Einwohnerzahl der Stadt
überschritt 1921 die Grenze von 100.000, wodurch sie in weniger als einem Jahrhundert nach ihrer Gründung zur Großstadt
wurde.

Ausstattungsbeschreibung:

- Parkettboden
- hochwertiges Badezimmer
- Eckbadewanne
- elektrische Rollläden
- Kellerabteil
- Fahrstuhl