Mehrfamilienhaus - Kauf - St. Leon-Rot
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 322m² WF und 323m² Gewerbe im EG mit auf 674m² Grundstück
979.000 €
St. Leon-Rot
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
68789
Ort
St. Leon-Rot
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Wohnfläche
322 m²
Grundstück
674 m²
Warmwasser enthalten
Nein
Provision
2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.
Fahrstuhl
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage von St. Leon-Rot. Die Immobilie kombiniert eine gut frequentierte Gewerbeeinheit mit mehreren Wohneinheiten und bietet eine stabile Rendite für Kapitalanleger.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 674 m² großen Grundstück. Davon entfallen ca. 322 m² auf die Wohnfläche und 170qm auf die Gewerbefläche im EG.
Im Erdgeschoss liegt eine langjährig etablierte Bistro-/Gaststätte mit großzügiger Vorderterrasse und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss. Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 323 m², davon entfallen ca. 170 m² auf die Gaststätte im Erdgeschoss, ca. 43 m² auf den Bereich im Untergeschoss, der Rest auf den Außenbereich mit Sitzplätzen.
Das 1. Obergeschoss umfasst 4 gut vermietete Wohnungen: eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m², eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² und eine weitere 1-Zimmer-Wohnung mit 35m².
Im 2.Obergeschoss befinden sich zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit circa 74m² und 72m², eine davon aktuell leerstehend.
Das Dach wurde 2015 erneuert und aufgestockt, wodurch die Dachwohnungen modernen Standard bieten. Die Öl-Heizungsanlage wurde 2018 vollständig erneuert.
Das Gebäude ist Denkmalgeschützt und benötigt somit keinen Energieausweis.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 63.000 €. Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie nach Anfrage.
Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die zentrale Lage sowie die ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Modernisierungen der letzten Jahre, die stabile Mieterstruktur und die attraktive Rendite machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten und sicheren Kapitalanlage.
Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.
Lagebeschreibung:
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer charmanten Gemeinde im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Die Umgebung ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Eingebettet in das malerische Rhein-Neckar-Gebiet, genießen die Bewohner sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.Das Objekt liegt in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet, das bei Familien und Pendlern gleichermaßen beliebt ist. In der Umgebung befinden sich verschiedene Naherholungsgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Bewohner profitieren zudem von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kultureinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde hervorragend angebunden. Große Verkehrsadern wie die A5 bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und ermöglichen problemloses Pendeln in die wirtschaftlich starken Regionen wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine flexible und umweltfreundliche Mobilität.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Vielfalt, was sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Energieausweis:
- es besteht keine Pflicht!
Ausstattungsbeschreibung:
- Gewerbeeinheit im EG mit Terrasse- Hinterhof
- Dachgeschoss ausgebaut 2015
- Neue Heizung von 2018
- Denkmalschutz
Sonstige Angaben:
Haftungsauschluss:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.
Marco Feindler
REMAX Heidelberg // Heidelberger Wohnen GmbH
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