Charmante Dachgeschosswohnung, 91m² Wohnfläche, mit Stellplatz & Kellerabteil, in ruhiger Lage von Epfenbach

Beschreibung:

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Angeboten wird eine gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung, diese befindet sich im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit nur zwei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1985. Die ruhige und freundliche Wohnlage in Epfenbach bietet eine überschaubare Eigentümerstruktur, welche eine angenehme Atmosphäre gewährleistet. Es gibt keine klassische Hausverwaltung mit festen Hausgeldzahlungen oder einer Instandhaltungsrücklage, alle anfallenden Kosten werden transparent nach Verteilerschlüssel abgerechnet.

Die Wohnung bietet auf ca. 91 m² eine clevere Raumaufteilung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für kleine Familien perfekt geeignet ist. Ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer, welche ebenfalls als Büro genutzt werden können. Weiter befindet sich ein heller Wohnbereich sowie eine Küche mit Essbereich zur rechten, diese sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Das neu renovierte Badezimmer ist modern ausgestattet und verleiht der Wohnung eine frische und ansprechende Atmosphäre. Dank der neuen Dachfenster wird die Wohnung von viel Tageslicht durchflutet. Eine überdachte Loggia, die als gemütlicher Außenbereich dient, ist mit dem Wohnzimmer verbunden. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein eigener Stellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Diese Wohnung ist frisch renoviert, mit einem neuen Anstrich versehen und verfügt über eine hochwertige, neue Einbauküche. Zudem sind die Dachfenster erneuert worden. Die Badezimmermöbel sind ebenfalls neu. Da die Wohnung aktuell leer steht, kann sie sofort bezogen oder vermietet werden.

Zwei Stellplätze, die vor dem Haus sind, runden das Angebot ab.

Die Duschtasse ist zu erneuern. Sonst ist die Wohnung im Top Zustand. Das Haus besteht nur aus 2 Wohneinheiten mit jeweils 50% MEA. D.h. Sie erwerben auch den 50% Anteil am Grundstück mit insg. 289qm.

Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.

Lagebeschreibung:

Die attraktive Dachgeschosswohnung in Epfenbach bietet Kapitalanlegern und kleinen Familien eine hervorragende Investitions- und Wohnmöglichkeit. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Metropolregion Rhein-Neckar, beeindruckt die Gemeinde mit ihrer harmonischen Umgebung aus sanften Hügeln und dichten Wäldern. Diese Lage schafft ideale Bedingungen für entspannende Spaziergänge sowie vielfältige Outdoor-Aktivitäten.

Epfenbach punktet mit einer praktischen Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind problemlos erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem unkomplizierte Fahrten in die nahegelegenen Städte Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Die bezaubernde Fachwerkstadt Sinsheim, bekannt für ihre zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und kulinarische Attraktionen, befindet sich in direkter Nähe.

Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Gelegenheit, die Ruhe und Schönheit des Landlebens zu genießen und gleichzeitig die Vorzüge urbaner Nähe nicht missen zu müssen – ideal für Kapitalanleger und kleine Familien, die in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten.

Ausstattungsbeschreibung:

- Kellerraum
- 2x Stellplatz
- Balkon mit Überdachung
- Vollständig renoviert
- Top Zustand
- Leerstehend und sofort bezugsbereit.

Sonstige Angaben:

Haftungsauschluss:
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