Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, 343m² WF, 761m² GS, in Hirschberg zu verkaufen

Beschreibung:

Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem
Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Der Eigentümer möchte eine diskrete Vermarktung. Genaue Adresse etc. erhalten Sie nach Anfrage und unter Bestätigung der Datenschutzvereinbarung. Dass eine Besichtigung nur mit uns zusammen stattfindet, versteht sich von selbst.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 761 m² und wurde im
Jahr 1971 erbaut. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet fünf individuelle
Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über einen Keller für zusätzlichen Stauraum sowie 4
Garagen und 4 Außenstellplätze für Fahrzeuge.

Jede der fünf Wohnungen bietet einen eigenen, charakteristischen Wohnstil:

Wohnung im Obergeschoss (rechts):
Diese Wohnung umfasst eine Fläche von ca. 76 m² und besticht durch eine offene Gestaltung. Die
Küche ist harmonisch und in einem eigenen Raum. Direkt neben der Küche befindet sich das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie zu einem Balkon. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches WC vervollständigen das Angebot dieser Einheit. Die Wohnung wird renoviert mit neuen Türen und neuem Boden, sowie Fließen in der Küche.

Wohnung im Obergeschoss (links):
Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² präsentiert sich diese Wohnung als großzügiges Zuhause.
Eine moderne Küche ist neben dem Wohn- und Essbereich, der Zugang zu einem Balkon bietet. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches WC stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Wohnung im Erdgeschoss (rechts):
Diese Wohnung umfasst eine Fläche von ca. 76 m² und besticht durch eine offene Gestaltung. Die
Küche ist harmonisch und in einem eigenen Raum. Direkt neben der Küche befindet sich das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie zu einem Balkon. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches WC vervollständigen das Angebot dieser Einheit.

Wohnung im Erdgeschoss (links):
Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² präsentiert sich diese Wohnung als großzügiges Zuhause.
Eine moderne Küche ist neben dem Wohn- und Essbereich, der Zugang zu einem Balkon bietet. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches WC stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung wird aktuell renoviert und ist ab dem 01.06.2025 vermietet.

Wohnung im Untergeschoss:
Diese Wohnung bietet eine Fläche von ca. 50 m² und zeichnet sich durch ihre gemütliche
Atmosphäre aus. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer als Büro genutzt. Eine moderne Küche ist mit einem der beiden Bürozimmer verbunden. Ein weiteres Bürozimmer und ein Badezimmer mit Dusche befinden sich ebenfalls in der Wohnung.

Die Wohnungen sind alle vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt pro Monat 3604,35 Euro. Eine Wohnung ist gekündigt und wird zu ca. 70 Euro Kaltmiete mehr neu vermietet.

Auf dem Dach befindet sich eine PV Anlage mit 6,6kwh von 02/2006 mit einem aktuellen Jahresertrag von 3609 Euro.

Die Küchen gehören jeweils den Mietern.

Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. 360 Grad Besichtigungslink, Video zur Wohnung (wenn
vorhanden), alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.

Lagebeschreibung:

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße, einem charmanten Ort im Herzen von Deutschland. Hirschberg liegt in einer Region, die für ihre malerische Landschaft und reiche kulturelle Historie geschätzt wird. Die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar sorgt für eine exzellente Anbindung an die umliegenden Städte wie Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen, was sowohl Berufspendlern als auch Familien zugutekommt.

Hier treffen ländlicher Charme und urbaner Komfort aufeinander. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und garantieren eine hohe Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten ein.

Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A5 sowie regelmäßige Zugverbindungen bieten Flexibilität für Berufstätige und Reisende. Hirschberg an der Bergstraße bietet eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und der Nähe zu pulsierenden Städten, was es zu einem besonders attraktiven Standort zum Leben und Investieren macht.

Sonstige Angaben:

Haftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.